PROPRIETE A VENDRE

 

La propriété que nous vous proposons est composée :

- d'une maison d'habitation de 140 m², habitable mais à rafraîchir,

- d'une grange de 300 m² en très bon état,

- d'un local indépendant de 70 m²,

sur un terrain de 7615 m² avec parc et cascade naturelle perpétuelle dominant le Lot.

L'ensemble se situe au coeur d'un bourg tranquille à 10 mn de Villeneuve-sur-Lot.

Ecoles maternelles, primaire et collège dans les bourgs voisins avec ramassage bus scolaire.

Tous commerces, médecins, sport, etc... à moins de 4 km. Au bourg une ferme propose sa production (légumes, fruits, foie gras), un artisan d'art propose ses créations (bijoux fantaisie, peinture sur verre). Plage sur le Lot à 7 km. Accès au Lot (pêche, navigation) dans le bourg et dans la propriété.

 

Pour visiter le bourg, cliquer sur la photo et tourner les pages de l'album

LA MAISON D'HABITATION

Il s'agit d'une ancienne maison de village en pierres avec un agrandissement. Elle est mitoyenne sur un coté.

Elle est composée en rez-de-chaussée :

entrée carrelée 6.68 m²

Chambre n° 1 carrelée 17.5 m²

Cuisine aménagée carrelée 16.87 m²

Séjour avec cheminée (insert) carrelée tomettes 20.50 m²

Buanderie carrelée 6.07m²

WC carrelé 1.50 m²

Salle de bain carrelée 2.93 m²

Chambre n°2 parquet 11.24 m²

Chambre n°3 parquet 11.48 m²

Cellier 3.95 m²

Escalier donnant accès à un grenier de 57.67 m²

A l’étage :

Palier plancher 6.68 m²

Chambre n°4 plancher 17.50 m²

Chambre n°5 plancher et placards encastrés 16.87 m²

Grenier de rangement 41.05 m²

Soit un total de surface habitable d’environ 140 m²

(Chauffage cheminée/insert et électricité)

Précisions importantes :

- Tout à l’égout

- Eau de ville

- Puits avec un très bon débit

QUELQUES PRECISIONS SUR LA MAISON

Certains détails de cette maison ancienne sont intéressants à préciser.

 

La maison est orienté plein sud, donc la cuisine, l'entrée, les chambre n°1, n°4 et n°5 ainsi que la palier de l'étage bénéficient donc d'un ensoleillement maximum.

Les sols de la cuisine et de l'entrée sont carrelés de carreaux de Gironde qu'il pourrait être intéressant de garder et de mettre en valeur.

Le sol du séjour est carrelé de tomettes rouges.

Il serait possible de créer une grande pièce à vivre en rez-de-chaussée en enlevant 2 petites cloisons et en rassemblant la cuisine, l'entrée et la chambre n°1, ce qui donnerait une pièce de 41 m², plein sud.

 

La buanderie, la salle de bain et le WC forment un ensemble où l'on pourrait également abattre la cloison intérieure et créer ainsi une grande salle de bain de 10,50 m².

Le petit espace du palier à l'étage pourrait contenir une petite salle d'eau ou au moins WC bien pratique quand on dort à l'étage.

Le séjour bénéficie également d'une porte fenêtre avec volets ouvrant sur l'extérieur.

Le plafond de certaines pièces en rez-de chaussée est constitué de poutres et lambris.

 

Les plafonds de l'étage sont tous constitués de lambris. Les sols sont en parquet en très bon état.

Enfin, on précisera qu'il s'agit d'un ancien presbytère. Elle est donc très proche de l'église. Mais l'église, aujourd'hui n'est plus en fonction. Elle n'est jamais ouverte et la cloche de sonne plus jamais.

 

 

LA GRANGE DE 300 m²

La grange représente une surface au sol de 300 m². Elle est principalement divisée en 3 espaces :

• un auvent ouvert sur le devant,
• la partie principale de la grange ouverte par un portail à la taille spectaculaire (presque 6 m de haut au point central), dans laquelle se trouve un vaste espace de rangement en grenier
  
• sur le côté un espace séparé de la grange principale par la crèche (mangeoire en bois) parfaitement conservée. Dans cette partie de la grange, le sol est bétonné. Il existe 2 portes d'entrée l'une vers la maison, l'autre vers le auvent de la grange, ainsi qu'une fenêtre.
  

  

 

La grange a été construite traditionnellement, soit des murs de pierres et briquettes en bon état et (qu'il pourrait être intéressant de mettre en valeur si l'on transformait la grange en maison d'habitation ou en gîte, en hôtel ou en auberge ...) et une charpente traditionnelle et monumentale elle aussi en très bon état (là aussi les poutres maîtresse sont impressionnantes et peuvent apparaître comme des éléments riches à intégrer dans une déco d'aujourd'hui).

On précisera que la grange repose sur des fondations, ce qui est plutôt rare dans la région.

Enfin, la porte d'entrée ouvre sur le parc et au loin sur le Lot.

 

LE LOCAL de 70 m²

Il s'agit d'un local qui était occupé à titre d'atelier. Il est adossé à l'église (qui n'est jamais ouverte et dont la cloche ne sonne plus jamais). On y trouve encore les vestiges d'un ancien four à pain et il existe 2 fenêtres et une porte et la trace d'une deuxième porte qui a été murée. La charpente traditionnelle et ancienne est en bon état, recouverte de tuiles canal anciennes. Le local est alimenté en électricité. Le sol est bétonné partout, sauf dans la partie qu'occupait le four.

 

Ce lieu se prêterait parfaitement :

• à la création d'un petit logement pour des enfants ou des parents âgés
• 
  
• à l'installation d'un gîte rural, la région étant touristique, gastronomique et très prisée en particulier de la clientèle anglaise ou hollandaise
• 
  
• à la création d'un pool-house en bordure d'une belle piscine à installer dans le parc.

La charpente et les murs de briquettes sont des détails qui pourraient parfaitement s'intégrer dans un décor traditionnel très apprécié dans la région.

 

LE PARC ET LA CASCADE

Le parc, parfaitement caché, sans aucun vis à vis sur le village ou les voisins, offre un air de campagne. Il est constitué d'une grande partie en plateau, surplombant le Lot et d'une partie en contrebas ou se trouvent une source, des petites grottes et un accès au Lot.

On précisera qu'il s'agit d'un terrain constructible et piscinable, bien entendu.

On y trouve un puit busé qui a toujours donné de l'eau avec un bon débit quelle que soit la saison.

L'essentiel du terrain est planté d'arbres et d'arbustes d'agrément ou fruitiers. En s'approchant de la maison ou de la grange, on voit de plus en plus de fleurs déjà mises en place. Quelques éléments de décor accentue l'idée que l'on est dans un petit village paisible.

Enfin, si l'on descend en contrebas, vers le Lot, on rencontre un paysage tout à fait surprenant : la cascade.

C'est un endroit qui donne des envie de vacances. Un petit embarcadère privé est possible avec accès à un Lot tout à fait navigable et poissoneux.

Quel sera votre projet ? Maison de vie à la campagne, maison de vacances, maison d'hôtes, gîtes, petit lotissement, restaurant, hôtel à la campagne, auberge, etc ... tant de choses sont possibles.

Pour visiter, appelez le 05.53.40.96.07 ou 09.63.01.41.98